我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候經(jīng)?？梢月?tīng)到購(gòu)房合同、網(wǎng)簽、備案等等一系列詞語(yǔ)，很多購(gòu)房者平時(shí)這方面知識(shí)了解的比較少，因此在買(mǎi)房后還需要的一些手續(xù)就不是很了解，那么我們今天就來(lái)看一下購(gòu)房合同就是網(wǎng)簽嗎?商品房網(wǎng)簽需要多久?
一、購(gòu)房合同就是網(wǎng)簽嗎?
首先網(wǎng)簽合同不是購(gòu)房合同。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂購(gòu)房合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，有關(guān)當(dāng)事人可以在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。
依照相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房合同是不可以做抵押的。但是購(gòu)房合同的標(biāo)的物，建筑物和其他土地附著物、正在建造的建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等可以做抵押，且必須是抵押人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。
二、商品房網(wǎng)簽需要多久?
網(wǎng)簽合同,就是簽合同即時(shí)提交備案,一般通過(guò)是3到5天。如果紙質(zhì)合同,看開(kāi)發(fā)商多久提交備案,正常也是一個(gè)星期左右。網(wǎng)簽時(shí)購(gòu)房者需要準(zhǔn)備這些材料：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、銀行卡。
我們?cè)谶M(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)要注意這些事項(xiàng)：
1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
3、要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
4、確認(rèn)交房日期是否準(zhǔn)確。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，因此購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
通過(guò)上文我們可以知道，購(gòu)房合同不等同于網(wǎng)簽，它需要購(gòu)房者自行去房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)辦理，同時(shí)我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)也要注意。以上這些就是“購(gòu)房合同就是網(wǎng)簽嗎?商品房網(wǎng)簽需要多久?”的全部?jī)?nèi)容。
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